Покупката на първото жилище е вълнуващ, но и труден момент, тъй като пазарът е пълен с оферти за продажба и възможности за финансиране, които често объркват купувачите. Затова е важно да сте информирани и подготвени предварително. Нека ви споделим някои основни стъпки, които да предприемете, преди да закупите своето първо жилище.
1. Определете бюджета си
За начало, определете колко може да си позволите да похарчите за покупка като помислите за следното:
- цената на жилището – обикновено тя варира и се определя от жилищната площ, степента на завършеност на жилището (и нуждата от ремонт), местоположението и етажа;
- такса за прехвърляне – тя се определя спрямо цената, на която купувате имота;
- комисионна на брокера – тя е различна спрямо агенцията, която избирате;
- разходи за ремонт – в случай че жилището се нуждае от ремонтни дейности;
- разходи за обзавеждане – в случай, че закупите имот, който се продава без обзавеждане или само с частично такова.
2. Разберете опциите за ипотечен кредит
Ако планирате да финансирате покупката на жилище с ипотечен кредит, помислете за различните опции и ги обмислете внимателно, за да намерите най-добрата оферта, която отговаря на вашите нужди. Консултирайте се с кредитни консултанти и финансови съветници, за да разберете по-добре лихвените проценти, периода на погасяване и месечните вноски.
3. Изберете правилното жилище
Решете дали предпочитате ново или старо строителство. Например, ако се спрете на нов апартамент, той обикновено идва с гаранция от строителя и с по-малка нужда от ремонт. По-старият имот би бил с по-ниска цена, но може да са нужни допълнителни инвестиции за ремонт.
4. Не претупвайте огледите
Отделяйте достатъчно време за оглед на всяко жилище и обърнете внимание на района около него, нивото на шум и близостта до важни за вас обекти като хранителни магазини и училища.
Не пропускайте да попитате брокерите за нещата, които ви вълнуват, включително изложението, обзавеждането, което остава в имота след покупката, както и други важни особености, съветват професионалистите от XNVD.
5. Проверете документите
Уверете се, че всички документи на имота са наред преди покупка. Това включва правото на собственост, платени данъци, наложени запори и др. Обикновено тези фактори се проверяват при нотариус, но е полезно и вие да сте запознати предварително с тях. Можете, разбира се, да се консултирате със своя брокер по тези въпроси.
6. Преговаряйте
Не се страхувайте да попитате за намаление от цената. Проучете какви са средните цени в района и аргументирайте въпроса си, за да разберете дали продавачът е готов да свали част от сумата, на която предлага жилището.
7. Работете с професионалист
Наемането на опитен брокер или агент за недвижими имоти значително ще улесни цялата процедура по покупка на новия ви дом. Научете повече за професионалните реализатори и как могат да помогнат при покупка на имот:
- познават добре пазара;
- могат да ви дадат съвет при нужда;
- ще ви предложат най-подходящите имоти за вашите нужди;
- могат да водят преговори от ваше име.
Покупката на жилище често отнема време и може да бъде стресираща. Бъдете търпеливи и не бързайте да вземате решения под натиск. Търсенето на дом е важен, а понякога доста дълъг процес и затова е важно да сте напълно уверени в своето решение преди да направите покупка.
